您当前的位置: 首页 > 网络

我国千亿住房维修金成糊涂账 “漏顶联盟”的困惑

2017-06-24 07:25:21
测量产品尺寸公差基础之五--几何量测量的验收极限连日降雨让全国各地的很多小区遭了殃:有的地方几10户人家同时被淹,墙体积水渗漏、电梯灌水停用谁来负责,谁来出钱解决这些问题? 2009年年底出台的《北京市住宅专项维修资金管理办法》,已把严重漏水、电梯故障等问题列为紧急情况,为其开辟绿色通道。但是政策出台几年来,还是有很多看起来符合情况的小区,至今没用上这笔钱。 按理,每一个业主都应缴纳住宅专项维修资金,用于往后房屋养老。但目前全国累计的维修资金金额到底有多少,却很少有 人说得清。中国青年报查阅公然资料得知,截至今年6月30日,北京市累计归集维修资金314.93亿元;上海市累计归集超过290亿元;深圳67亿 元、广州58亿元、哈尔滨12亿元、合肥42亿元、长沙80亿元仅能够查到公然资料的17个城市的数据总额,已超过1000亿元。但很少有业主清 楚,这项和本身权益息息相干的钱,应当如何使用,如何查询,如何监管? 过去多年间,这笔巨额资金还曾出现过诸多胡涂账,很多时候看来政策已说清楚了,但业主们还是感觉胡涂。 漏顶同盟的困惑 北京市昌平区王府温馨公寓业主叶秋说,7月21日那天,她家到处都用盆接水,墙上有好几条被水泡开的裂缝,卧室的顶灯灯罩里至今留有积水,这个灯1旦漏电,后果不堪假想。 她是1997年入住该小区的首批业主,住在6层楼的顶层。入住次年,叶家就开始漏水,10多年来没中断过。叶秋说,刚开始物业会派人来免费维 修,修完用1阵子,还会再漏,就再请人来修。后来,请物业补漏还要收费。这个小区漏雨的不止1家,以致叶秋和另外几栋楼的顶层住户1起,组成了所谓的漏 顶同盟。 这类情况能否申请维修资金?叶秋认为,自家漏水是开发商和物业的责任,不该动用维修资金,即便要动用,她也不知能不能用,该怎样用。 该小区法政王府物业公司的经理告知中国青年报,小区防水工程竣工于2000年,早已过了保修期。现在解决漏水问题,就应 从业主共有的维修资金中支取。之前这个小区的17号楼漏水,物业就支取过该楼的维修资金,更新了楼体防水层。但是现在漏水的几栋楼如16号楼等,没有办法 支取维修资金,有的业主买房时没缴纳这笔钱,整栋楼的24个住户里,只有8户交过,所以钱取不出,这事儿就卡在资金上。 为何同1笔钱,有些人交了,有些人没交?使用维修资金要经过哪些程序?对这些事,大多数业主都弄不清楚,乃至1些基层政府部门也弄不明白。 北京市昌平区新康园小区竣工于2003年,其中有6幢楼是32层塔楼,但这几栋高层住宅的电梯常常产生故障。1位住在8层的居民告知,她这几年来1直爬楼梯上下,我住得低,还算好的,住在楼上的更麻烦。另外一位住在28层的居民说,老人和孩子出行使人担心。 为了修电梯,这里的业主1直在多方维权。2011年秋季,昌平区回龙观镇政府为维修新康园小区的电梯发了两份文件。文件里写明,由镇政府垫资修电梯。目前负责牵头调和此事的是回龙观镇副镇长黄俊。 为什么申请1个小区的维修资金修电梯,竟由政府出面,垫资进行? 黄俊告知中国青年报,新康园小区为修电梯的事折腾了几年,去年镇政府通过开会总算找到了可用的工作途径,这个途径就是申请维修资金。为 此,他们请来北京市房屋安全鉴定总站进行检测,他们给出了161万元的报价。依照这个报价,经过招投标肯定公司后,新康园小区的电梯于今年6月修完。 修电梯的资金,由回龙观镇政府垫资40多万元,剩下的100多万元还没支付给维修公司。目前黄铜管厂家,申请维修资金的材料还没报上去,这161万元没批下来,镇政 府的钱暂时拿不回来。 电梯都修完了,政府也垫了钱,但申请还没进行,万1维修资金批不下来怎样办?对此,黄俊表示,他其实不清楚维修资金的具体申请流程,反正不可能批不下来。要不然政府垫的钱怎样办? 维修资金申请9步走 并不是所有小区都为维修资金犯难,全国各地均有小区成功申请维修资金的案例。北京市住房资金管理中心提供的数据显示,截至今年6月,全市共有796个小区使用商品住宅专项维修资金2.84亿元。 成功申请到维修资金的小区,具体如何操作?北京市朝阳区新天第家园业委会主任张大宪说,该小区已用过3次维修资金。第1次用于改造小区水箱,第 2次用于大修电梯,第3次用于小区的防水改造。去年大雨过后,超过1半的住户家漏水,我们用维修资金找专业公司做了防水和外墙改造,今年完成了,扛过了 大雨。 据张大宪介绍,新天第小区申请使用维修资金的流程分9步。 第1步,小区物业公司就需要维修的项目向业委会提出报告,业委会讨论是不是应使用维修资金。 第2步,业委会认为该项目确需动用维修资金后,由物业公司把项目报送至区建委指定的鉴定中心审核。审核内容分3部份:第1,能不能用。包括项目 是不是适用于维修资金的使用范围,是不是应建议由开发商负责。第2,有无资历用。包括小区的维修资金是不是全部归集到位,维修项目是不是过了保修期。第3,能用 多少钱。由区建委的物业管理科住宅小区管理办公室根据小区维修资金的数量与物业公司的初步预算申请进行平衡。与此同时,小区内成立 由业委会、物业公司、业主代表组成的3方工作组,在小区内向业主宣扬公示。 第3步,工作组组织招投标,肯定预算和具体施工方案,选定施工队。 第4步,工作组将施工单位的预算和方案上报给政府指定的资金审核部门进行财务审计。如果批复的金额和公司金额不1致,根据审计结果,要求施工单位修改预算。 第5步,工程预算通过审计以后,召开业主大会,将决定在某事项上使用专项维修资金事宜,向业主说明。 第6步,动用维修资金的决议经业主大会通过后,需要做资金分摊表。也就是说,把行将维修的项目资金总额,按每户业主的房产面积进行分摊,算出每 1户业主的份额。比如,同1小区内住宅为200平方米的业主分摊2000元,邻居是100平方米的,分摊1000元,以此类推,这个明细表,需让每户业 主签字同意。 第7步,拿着业主委员会的通过决议,建委指定的鉴定部门的盖章审核,财政审计部门的盖章审核,业主大会的通过决议,经3分之2业主签字同意的资金分摊表,共5项,去找北京市属房屋资金管理中心拿1张盖章的单据。 第8步,拿着房屋资金管理中心盖章的单据,小区业委会在银行备案的3个章与施工单位的合同副本,去该 小区维修资金存储的银行。银行核对拨款总数,为业委会开1个维修资金的专用账户,将指定数额的钱从小区维修资金存款账户拨到此专用账户。 第9步,由银行根据业主委员会要求和合同规定,将钱款分批分期直接划拨给施工单位,就此开始维修。按规定,这笔钱不是全额1次性发放,1般首次 发放款项总额的60%~70%,经工作组验收后,通知银行拨第2次款项,约占总额的25%~35%,维修工程结束,直到质保期过后拨付尾款,约占总额的 5%。工作组负责工程质量监督、控制。 本内容部分来源于网络,请理性参考,内容真实性未知。深圳桑拿
推荐阅读
图文聚焦