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建设部原司长:去年房产调控将在今年落实到位

2018-11-08 17:47:47
建设部原司长:去年房产调控将在今年落实到位 经历2006年建设部、央行和财税部门的合力调整,中国房地产市场扑朔迷离地进入2007年。

房地产市场是否已经出现泡沫,2007年房价是不是会下降,政府是否续出宏调措施?围绕这些问题,《财经日报》日前专门与建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端进行了对话。

《财经日报》:回顾2006年房地产业形势,你作何判断? 张元端:我觉得当前房地产市场形势是很好的。

前一段不断有人 唱衰 房地产市场,说中国楼市要 崩溃 ,等等。

但在宏观调控政策的引导下,楼市不仅没有 崩溃 ,而且仍然是稳步发展。

从2003年开始,我国经济增长率一直在10%平台上加速。

在这样的宏观背景下,中国楼市必然会稳步发展。

经验告诉我们,房地产投资增长为GDP增长的两倍左右为好。

而2006年GDP增幅为10.7%,而房地产开发投资16416亿元,同比增长24%,基本上是相匹配的。

以2006年1至11月份全国房地产市场数据来看,全国商品房销售面积4.6亿平方米,同比增长12%。

同期全国完成土地开发面积1.98亿平方米,同比增长38.1%。

另外,从2006年5月份开始,全国楼房空置面积基本保持稳定。

这几个方面都表明了去年楼市的景气不衰。

《财经日报》:既然楼市景气不减,那么该如何评价2006年房地产的宏观调控成效? 张元端:与以往相比,这次房地产宏观调控有两大特点:一是既要治标,更要治本,从根本上入手来稳定房价;二是已经超越了经济层面,在以经济目标为指向的同时,努力增进社会公平、社会和谐。

这两大特点决定了调控不可能吹糠见米。

去年开始的房地产宏观调控,其实质是重建房地产市场结构。

即通过大比重地发展中小套型住宅来调剂供应结构,使之与需求结构相匹配;通过控制由于拆迁安置带来的被动需求和抑制投资、投机需求来减缓供、求之间的矛盾。

既然是重建,就需要有一个过程、一定时间。

供应结构的调整效果要在明后年才能显露出来。

对房产调控,我们不能期望市场商品房的价格下降,因为即便大幅下落,低收入者仍然只能 望楼兴叹 。

而应期望住房保障制度完善,期望保障房的租、售价格,中低收入者能承担得了。

从住房保障来看,目前,许多城市都已公布了《 十一五 住房建设计划》。

各城市的规划有一个共同特点:采取多种措施强化住房保障,切实提出了经济适用住房和廉租住房,以及供应 限套型、限房价 商品住宅用地等保障措施

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