部分开发商开始急卖房预售住宅数量在增加

2019-08-16 19:50:38 来源: 潜江信息港

  北京楼市限价令要升级?昨天,这则消息在市场上传开。不过,北京晨报采访发现,开发商们尚无限价令从紧的感觉,但此前因报价高一直没拿到预售证的开发商,如今是有点等不及了,流露出快点卖房的心思。

  开发商称没有从紧感觉

  昨天有媒体报道,北京楼市限价令将进一步升级。期房开发商在预售证审批时,需要提交一份“一房一价”的资料,“核心内容包括本次新推的房源数量、价格,和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况,具体到每一个楼盘。”

  不过,更多的开发商还没有感觉到限价令从紧,因为目前的审批程序还没有发生变化。北京房协秘书长陈志也对表示,没听说“限价令”加码的消息。

  伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露,审批是否升级,主要看时间是否延长。“限价令”实施前,预售证审批时间少则1个月、多则2个月就能下来;“限价令”实施后,很多项目因价格过高而被打回来,再次提交也不到一个月的时间,短期内还看不出预售证审批是否发生变化。

  动了快点卖房的心思

  事实证明,新盘价格正受到严格限制。“价格高了审报过不去,只能报低点。”5月初刚拿到预售证的某项目开发商说。

  原本是想根据客户的累积量定价,再拿预售证,没想到赶上了“限价令”。获悉,(,,,)[简介动态]·融汇、保利[简介动态]·春天里、龙湖[简介动态]·双珑原著、金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

  虽然不知道限价令是否升级,但部分开发商已经动了快点卖房的心思。“蓄客时间太长了,再不开盘客户会流失,还是先卖吧。”

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前开发商已经分化,“有的前期已经卖得差不多了,不着急开盘扛着价格,慢慢等预售证的;也有担心蓄客时间长丢失客户,期盼快点销售的。”

  中原地产董事总经理李文杰此前提醒开发商,北京不排除会在二季度推出一批限价地块,届时与限价地块相似的低价住宅产品会受到冲击,一味延期开盘并不是好事。

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  预售住宅数量仍在增加

  北京在闹“房荒”?此前不少业内人士担心,目前北京新房库存仅6万多套,比14万套的库存少了一半还多。中原地产昨日发布则称,虽然目前北京预售项目有所减少,但供应套数环比同比却都在增加。

  北京住建委站公开资料显示,截至5月1 日,北京住宅库存61902套。而中原地产市场研究部统计显示,从4月1日到5月1 日,北京预售期房住宅项目为18个,少于2012年同期的25个,但预售住宅的套数则明显上涨,201 年4月1日到5月1 日的5794套,比去年同期的4766套,增加了21.6%,“不存房荒之说。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

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